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黄婷婷,报价,poor-第一克隆,ai、大数据、无人驾驶、新商业模式,全天候供应

发布时间:2019-08-13  分类:我们的头条  作者:admin  浏览:117

  土地商场仍然处于“强者恒强”年代。据克而瑞、我国指数研讨院等组织近期发布的数据显现,无论是从1-7月、仍是7月单月拿地状况来看,冲在前列的仍然是龙头房企。

  业内人士普遍以为,拿地对资金的占用规划较大,检测房企的资金实力和营运才能。因而在当下益发严峻的融资环境中,那些信誉评级高、资金杠杆低的优质房企仍然可以如愿以偿。克而瑞指出,在融资收紧的大趋势下,规划房企的优势会继续扩大,估计下半年百强房企新增货值会集度仍将进一步提高,保持强者恒强的格式,而排名靠后的小规划企业逐步失掉主动权。

  华夏地产首席剖析师张大伟判别,估计8月开端,土地商场与楼市相同,或许再回至本年一季度水平,全体土地商场降温的或许性非常大。正如其所言,8月7日上午,南京会集拍卖10块地,多幅地块仅竞价1轮即以底价成交,一起迈皋桥地块、江宁大学城等出让地块的楼板价较此前也显着下降。

  房企拿地热心衰退

  7月最终一周,土地商场的热度与气温相同居高不下:7月26日,俊发集团在昆明以91.97亿元夺得昆明官渡区新螺蛳湾片区11宗地,改写昆明土地拍卖成交总价纪录,亦创下本年以来的全国总价纪录;7月30日,新世界我国又以97.9亿总价拿下杭州望江地块,改写了“全国总价地王”的纪录;7月31日,福建福州会集出让10宗地块,总成交价达199.73亿元,建发、蓝光、正荣等均有斩获。

  但事实上,7月以来,受信任与境外融资方针收紧的预期影响,房企的拿地热心现已显着“退烧”。

  “本月房企土地出资规划与上月根本相等,7·30会议再提‘房住不炒’,融资继续收紧状况下企业拿地仍处低位。”来自克而瑞地产研讨近期发布的陈述显现,7月份,300城经营性土地成交建面1.79亿平米,同、环比别离削减8%和7%;土拍溢价率进一步回落至12.9%,环比再降6个百分点,各线城市溢价率全线回落。

  诸葛找房数据研讨中心的土地成交数据相同证明了土地商场的降温:7月全国首要地级市溢价率为14.11%,环比上月大幅跌落5.82%;全国首要地级市共流拍37宗地块,流拍率为4.11%。

  诸葛找房数据研讨中心以为,从溢价率继续跌落及流拍率小幅升高,阐明房企拿地愈加慎重。《华夏时报》记者在上述克而瑞陈述看到,近六成百强房企7月拿地金额远低于前6个月均匀水平,部分房企乃至“零拿地”。克而瑞着重,一些上半年活跃弥补土储的房企有意鄙人半年放缓出资节奏。例如,杰出集团、弘阳地产7月仅新增2幅和3幅土地,下半年伊始有意减缓出资,龙湖集团世茂房地产等在7月显着放缓脚步,单月拿地金额较前6个月降幅均在70%以上。

  值得注意的是,商场仍处于“强者恒强”的年代。在华夏地产、克而瑞、我国指数研讨院等多家组织近期发布的拿地排行榜单上,无论是从1-7月、仍是7月单月拿地状况来看,龙头房企和具有相当规划的国(央)企们均稳居前列:碧桂园、万科、融创占据了榜单前三位,中海、保利、绿洲控股等大型国企也均位列榜单前十。

  张大伟剖析指出,“全体看,资金本钱成为企业拿地的首要决定因素”。因而,在融资隆冬的当下,这些现金流足够、融资本钱低、抵挡危险才能强的规划房企、或是“背靠大山”的国企、央企得以成为拿地主力。例如,中海继6月在深圳、合肥等一二线城市活跃纳储之后,7月又在北京、成都、天津等地拿下多幅土地;绿洲控股在7月拿下15幅地块。此外,依据克而瑞的数据,部分想要在规划上再上台阶的房企,如绿城、新力、东原等,单月拿地金额较前6个月均匀涨幅较大。

  但在布局上,这些企业显现出益发慎重的一面,大都布局会集于一线城市或许强二线城市。克而瑞指出,到7月末,百强房企新增土储中有50%建面坐落一二线城市,其总占比环比再添加3个百分点,出资逐步聚集高能级城市的趋势显着。

  下半年土地商场或“回至一季度水平”

  进入8月的土地商场,供给仍较为足够,近期包含南京、武汉、无锡等多个抢手城市都在活跃挂牌出让地块。但连续7月的降温行情,8月的土地商场,热度并未呈现显着上升。

  记者注意到,8月7日上午,南京市会集拍卖10块地,出让总面积近43公顷,起拍总价46.8亿元。其间,4幅别离坐落迈皋桥、龙潭、江宁大学城、正方新城的住所地块备受重视,招引了多家开发商报名。不过,当天的土拍成果却有些出其不意:多个商办、教育地块,以及龙潭住所地块都只竞价1轮,以底价成交。别的3幅住所地块的出让价也较此前有了较为显着的下降。

  关于土地商场接下来的走势,业内人士的观点较为共同。张大伟判别,全体看,房企的资金链分解严峻,大部分企业仍然处于降杠杆阶段。估计8月开端,土地商场与楼市相同,或许再回至本年一季度水平。全体土地商场降温的或许性非常大。

  易居研讨院智库中心研讨总监严跃进则告知记者,未来土地供给或许会有所放缓,特别是针对某些近期地价较高、土地供给较多的区域,会在原有供地方案的基础上略微放缓。“为了稳房价,恰当添加土地供给是必要的,不能盲目暂停,但不答应高价地王等的呈现,这也是当时商场管控的首要导向。”

  克而瑞陈述也指出,当时土地商场形势严峻,融资收紧犹如釜底抽薪,对土地商场影响将是“丧命”的。鉴于7月份是下半年土地出资的阶段性低点,叠加2018年土地商场拐点起始于7月份,估计下半年土地商场将连续相对较低迷的走势。

  而在融资收紧的大趋势下,规划房企的优势会继续扩大,估计下半年百强房企新增货值会集度仍将进一步提高,保持强者恒强的格式,而排名靠后的小规划企业逐步失掉主动权。此外,从近期土地拍卖来看,已有部分城市郊县区域地块流拍,热度分解明显,房企出资仍需愈加慎重,战略上聚集二线城市优质地块,不拿高价地,警觉土拍过热中心城市未来的调控危险。

  从拿地战略上看,房企们仍然慎重。正黄控股常务副总裁、正黄地产总裁项波告知《华夏时报》记者,作为中型房企,公司一直对拿地、规划“有很强的志愿和诉求”。但在商场的下行期,房企拿地应充分考虑对项目的挑选以及城市布局的考虑,进行鉴别。现在,公司倾向一线城市周边的卫星城、发展迅速的新一线城市,还有必定规划的二线城市与极具潜力的三四线城市。而在8月2日举行的半年成绩会上,阳光城履行副总裁吴建斌向包含《华夏时报》记者在内的多家媒体表明,公司坚持以收定支的战略,拿地金额约是回款的50%,当然“拿地也是要看机遇、条件,最首要的是和公司的回流资金挂钩”。

(责任编辑:DF358)

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